Angers : un marché immobilier en pleine effervescence – analyse des tendances actuelles

Angers, ville historique et dynamique, attire un nombre croissant de nouveaux habitants et investisseurs, séduits par son centre-ville animé, ses parcs verdoyants et sa qualité de vie. Cette attractivité se traduit par une forte demande sur le marché immobilier local, impactant les prix des biens et façonnant les tendances actuelles.

Nous explorerons également les quartiers phares d'Angers et leurs caractéristiques propres, afin de fournir une vision globale et éclairée du marché.

Analyse générale du marché immobilier à angers

Le marché immobilier d'Angers affiche une croissance constante depuis plusieurs années, reflétant l'attractivité croissante de la ville. Cette croissance se traduit par une augmentation des prix, une forte demande et une offre parfois limitée.

Evolution des prix

Les prix des biens immobiliers à Angers ont connu une progression notable ces dernières années. Les prix moyens des appartements ont augmenté de 15% au cours des cinq dernières années, passant de 2 500 € le m² à 2 875 € le m² en moyenne. Les maisons, quant à elles, ont connu une progression plus importante, avec une augmentation de 20% sur la même période, atteignant 3 000 € le m² en moyenne.

• Le quartier de la Doutre, réputé pour son charme historique et ses maisons à colombage, présente des prix moyens supérieurs à la moyenne, atteignant 3 500 € le m² pour les appartements et 3 750 € le m² pour les maisons.
• En revanche, les quartiers périphériques, comme le quartier de la Roseraie, offrent des prix plus abordables, avec des appartements à partir de 2 200 € le m² et des maisons à partir de 2 500 € le m².
• Les prix varient également en fonction de la saison, avec des pics de prix en printemps et en été, en raison de la forte demande saisonnière.

Offre et demande

La demande pour les biens immobiliers à Angers est forte, notamment pour les appartements de petite surface et les maisons avec jardin. Cette forte demande est alimentée par plusieurs facteurs, notamment la croissance démographique de la ville, l'arrivée de nouveaux étudiants et travailleurs et l'attractivité économique d'Angers.

• Le nombre de transactions immobilières a augmenté de 10% en 2023 par rapport à 2022, témoignant de l'activité soutenue du marché. Cette croissance est due à la forte demande et à la pénurie de biens disponibles.
• L'offre de biens disponibles à la vente reste relativement faible, ce qui contribue à maintenir des prix élevés. Le manque de nouveaux logements et la popularité des biens anciens accentuent cette tendance.
• La ville d'Angers fait face à un manque de logements abordables. Pour répondre à ce besoin, plusieurs projets de construction de logements sociaux et de réhabilitation de bâtiments anciens sont en cours.

Tendances clés du marché

• La forte demande pour les appartements de petite surface, notamment les studios et les T2, s'explique par le coût de la vie à Angers et le besoin de logements abordables pour les jeunes actifs et les étudiants. Cette tendance est également due à la popularité croissante du télétravail, qui permet aux personnes de s'installer dans des logements plus petits.
• Le développement de l'immobilier neuf est une tendance importante, avec la construction de nouvelles résidences et de logements collectifs pour répondre à la demande croissante. Ces projets offrent des logements modernes et performants, répondant aux normes énergétiques actuelles.
• L'intérêt pour les maisons anciennes rénovées, offrant un charme historique et des espaces plus généreux, est croissant. Ces biens sont souvent situés dans des quartiers centraux et bénéficient d'une architecture unique, mais leur prix est généralement plus élevé.

Zoom sur différents types de biens immobiliers

Appartements

• Les appartements de moins de 50 m² sont les plus recherchés à Angers, notamment les studios et les T2, avec des prix moyens de 2 700 € le m². Cette demande est due à la recherche de logements abordables et à la flexibilité de ces petits espaces.
• Les appartements plus grands, de plus de 80 m², sont également demandés, mais les prix augmentent de manière significative, atteignant 3 200 € le m² en moyenne. Ces biens sont généralement recherchés par les familles et les personnes souhaitant plus d'espace.
• Les prix des appartements varient également en fonction de leur localisation, avec des prix plus élevés dans le centre-ville et les quartiers résidentiels, et des prix plus abordables en périphérie. La proximité des commodités, des transports en commun et des espaces verts influence fortement les prix.

Maisons

• Les maisons individuelles avec jardin sont très demandées à Angers, avec des prix moyens de 3 200 € le m², mais l'offre reste limitée. La demande pour ce type de bien est principalement due à la recherche d'espace extérieur, de tranquillité et d'indépendance.
• Les maisons de ville, offrant un prix d'accès plus abordable, restent également populaires, avec des prix moyens de 2 800 € le m². Ces biens sont souvent situés dans des quartiers historiques et offrent un accès facile aux commodités.
• La présence d'un jardin, d'une piscine ou d'autres équipements augmente significativement la valeur d'une maison et son prix de vente. Ces éléments apportent un confort supplémentaire et peuvent être des critères de choix importants pour les acheteurs.

Immobilier neuf

• Le marché de l'immobilier neuf à Angers est en plein essor, avec de nouveaux projets de construction lancés régulièrement. Ces projets offrent des logements modernes et performants, répondant aux normes énergétiques actuelles et aux exigences des acheteurs contemporains.
• Les prix des appartements neufs varient en fonction de leur emplacement et de leurs caractéristiques, avec des prix moyens de 3 500 € le m² pour les appartements de standing. Les projets de standing situés dans des quartiers recherchés affichent des prix plus élevés.
• L'achat d'un logement neuf présente des avantages, tels que des garanties et des normes de construction plus récentes, mais les prix sont généralement plus élevés que ceux de l'ancien. Le choix entre l'immobilier neuf et l'ancien dépend des priorités et du budget de l'acheteur.

Facteurs influençant les prix de l'immobilier à angers

Les prix de l'immobilier à Angers sont influencés par un ensemble de facteurs économiques, démographiques et politiques, qui façonnent le marché et impactent les décisions des acheteurs et des vendeurs.

Facteurs économiques

La croissance économique de la ville d'Angers et l'arrivée de nouvelles entreprises influent positivement sur le marché immobilier. La création d'emplois et la hausse des revenus augmentent la demande de logement, ce qui contribue à faire grimper les prix.

• Le taux de chômage relativement faible à Angers, comparé à la moyenne nationale, attire des nouveaux arrivants et renforce la demande de logement. La stabilité économique de la ville est un facteur attractif pour les investisseurs et les familles.
• Les taux d'intérêt bas favorisent également l'accès au crédit immobilier et stimulent les transactions. La baisse des taux d'intérêt rend l'accès à la propriété plus facile et encourage les acheteurs à investir.
• L'investissement étranger dans l'immobilier angevin est également en croissance, contribuant à l'augmentation des prix. Les investisseurs étrangers sont attirés par la qualité de vie, le patrimoine historique et le potentiel de croissance de la ville.

Facteurs démographiques

La croissance démographique d'Angers, due à l'arrivée de nouveaux étudiants, travailleurs et familles, entraîne une augmentation de la demande de logement et fait grimper les prix. Cette croissance démographique est due à l'attractivité de la ville et à son dynamisme économique.

• Le nombre d'étudiants à Angers a augmenté de 5% ces dernières années, ce qui a contribué à la demande accrue de logements en location et en accession à la propriété. L'Université d'Angers est un pôle d'enseignement important, attirant de nombreux étudiants.
• L'arrivée de nouvelles familles attire également la demande de maisons et d'appartements plus grands. La ville d'Angers offre un environnement familial et des services adaptés aux besoins des enfants.
• La ville d'Angers est également attractive pour les retraités, qui recherchent un environnement calme et agréable pour s'installer. La ville offre un cadre de vie paisible et de nombreux services dédiés aux seniors.

Facteurs politiques

Les politiques d'aménagement du territoire et d'urbanisme de la ville d'Angers influencent également le marché immobilier. La mise en place de projets de développement urbain et de rénovation contribue à améliorer l'attractivité de la ville et à faire grimper les prix.

• Le développement de nouveaux quartiers et d'infrastructures de transport contribue à améliorer l'attractivité de la ville et à faire grimper les prix. La ville d'Angers investit dans des projets de rénovation urbaine et de création de nouveaux quartiers résidentiels, offrant un cadre de vie moderne et dynamique.
• Les réglementations et les taxes sur l'immobilier, comme la taxe foncière, peuvent également influencer les prix de vente et de location. La ville d'Angers applique une politique fiscale favorable pour les propriétaires et les investisseurs, visant à attirer les investissements immobiliers.
• La ville d'Angers a mis en place plusieurs programmes d'aide à l'accession à la propriété pour soutenir les primo-accédants et lutter contre la pénurie de logements abordables. Ces programmes offrent des aides financières et des conseils pour faciliter l'accès à la propriété pour les jeunes ménages.

Conseils pratiques pour acheter ou vendre un bien immobilier à angers

Le marché immobilier d'Angers est un marché dynamique, offrant des opportunités pour les acheteurs et les vendeurs, mais il est important de s'informer et de se préparer avant de se lancer dans une transaction.

Acheteurs

• Définissez clairement votre budget et vos besoins en matière de logement avant de commencer vos recherches. Il est important de fixer un budget réaliste et de déterminer les caractéristiques du bien que vous recherchez.
• Faites appel à un agent immobilier expérimenté pour vous accompagner dans vos recherches et vous conseiller sur les prix du marché. Un agent immobilier local vous apportera son expertise et vous aidera à trouver le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget.
• N'hésitez pas à négocier le prix avec le vendeur, en vous basant sur les prix du marché et les conditions de vente. La négociation est un élément important de la transaction immobilière et permet d'obtenir un prix juste.
• Assurez-vous de bien comprendre les conditions de financement et d'obtenir un prêt immobilier adapté à votre situation financière. Il est important de comparer les offres des banques et de choisir un prêt qui correspond à votre profil et à votre capacité de remboursement.

Vendeurs

• Faites estimer la valeur de votre bien par un professionnel pour fixer un prix de vente réaliste. Une estimation objective vous permettra de fixer un prix juste et d'attirer des acheteurs potentiels.
• Préparez votre bien pour la vente en le mettant en valeur et en effectuant des réparations nécessaires. Un bien bien présenté et en bon état attire davantage d'acheteurs et peut se vendre plus rapidement.
• Choisissez un agent immobilier expérimenté pour vous accompagner dans la mise en vente et la négociation. Un agent immobilier local vous apportera son expertise et vous aidera à maximiser la vente de votre bien.
• Assurez-vous de bien comprendre les obligations fiscales et les démarches administratives liées à la vente d'un bien immobilier. Il est important de s'informer sur les formalités et les frais liés à la vente pour éviter les surprises et les complications.

Le marché immobilier d'Angers est en pleine évolution, offrant des opportunités pour les acheteurs et les vendeurs. En vous informant sur les tendances du marché, en préparant votre projet et en vous faisant accompagner par des professionnels, vous maximisez vos chances de réussite.